COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA OU PRONTO, QUAL É A MELHOR OPÇÃO?

Comprar imóvel na planta ou pronto: qual é o melhor caminho para realizar o sonho da casa própria?

Adquirir um imóvel é um dos maiores sonhos do brasileiro. Seja para sair do aluguel, conquistar independência ou investir no futuro, essa decisão envolve planejamento, emoção e, claro, dinheiro. Mas diante das opções do mercado, surge uma dúvida comum: é melhor comprar um imóvel na planta ou pronto para morar? A resposta depende de alguns fatores, e vamos te ajudar a entender qual dessas alternativas pode te aproximar mais do seu objetivo.

Imóvel na planta: planejamento e economia a longo prazo

Comprar um imóvel na planta significa adquiri-lo ainda em fase de construção. Nesse modelo, o comprador assina um contrato com a construtora e começa a pagar ainda durante a obra, recebendo as chaves após a entrega do empreendimento. A grande vantagem aqui está no preço: imóveis na planta costumam ser mais baratos do que os imóveis prontos. Isso acontece porque o comprador está assumindo parte do risco da obra e o imóvel ainda não está disponível para uso imediato.

Além disso, o pagamento na planta é, em geral, mais flexível. Durante a construção, é possível parcelar a entrada e negociar valores diretamente com a construtora, o que facilita o acesso para quem ainda não tem todo o valor disponível para o financiamento.

Outro ponto positivo é a valorização: um imóvel comprado na planta pode valorizar significativamente até a entrega, principalmente se estiver localizado em uma região em desenvolvimento.

Por outro lado, o comprador precisa estar ciente de que há riscos: atrasos na entrega, mudanças no projeto e até a possibilidade de problemas com a construtora. Por isso, é essencial escolher empresas confiáveis e com bom histórico de entregas.

Imóvel pronto: segurança e uso imediato

Já o imóvel pronto oferece o grande benefício da imediatez. Ao comprar um imóvel já construído, é possível se mudar rapidamente, o que é ideal para quem tem pressa, precisa sair do aluguel ou quer começar a rentabilizar o imóvel com locação, por exemplo.

Outro ponto forte é a visibilidade: você pode visitar o imóvel, conferir detalhes da estrutura, da vizinhança, e avaliar com mais segurança se aquele espaço realmente atende às suas necessidades. Também é possível usar o FGTS e fazer o financiamento de forma mais direta com os bancos, o que pode facilitar o processo para quem já tem o crédito aprovado.

Entretanto, imóveis prontos geralmente custam mais caro e exigem um valor de entrada mais alto. Além disso, podem demandar reformas ou ajustes que impactam no custo total.

Afinal, qual é melhor para realizar o sonho da casa própria?

Se o seu objetivo é economizar, tem tempo para esperar a construção e está disposto a planejar com calma, o imóvel na planta pode ser o melhor caminho. Ele permite um processo de compra mais flexível e pode ser a porta de entrada para quem ainda está organizando as finanças.

Mas se você quer morar rápido, busca segurança na compra e tem condições de investir mais no início, um imóvel pronto pode ser a escolha mais segura para concretizar o sonho da casa própria imediatamente.

O mais importante é alinhar sua escolha com o seu momento de vida. Avalie sua pressa, sua situação financeira, e pesquise bastante antes de fechar negócio. Com planejamento, tanto o imóvel na planta quanto o pronto podem te levar ao mesmo destino: a realização do sonho de ter um lar para chamar de seu.

Conheça o IMÓVEL COMPRAR - A sua mudança começa aqui.

POR QUE NÃO CONSIGO VENDER O MEU IMÓVEL?

Vender um imóvel pode ser um desafio, e diversos fatores podem influenciar a dificuldade nesse processo. Abaixo estão alguns dos principais obstáculos que podem impedir a venda de um imóvel:

LOCALIZAÇÃO INADEQUADA:

A localização é um dos fatores mais críticos na compra de imóveis. Se o local não atende às necessidades do comprador em termos de acessibilidade, segurança, serviços e infraestrutura, a venda pode ser prejudicada.

PREÇO ACIMA DO MERCADO:

Estabelecer um preço justo e realista é crucial. Um valor muito alto afasta potenciais compradores, enquanto um valor muito baixo pode levantar suspeitas sobre a qualidade do imóvel. A avaliação adequada do mercado é essencial.

CONDIÇÃO DO IMÓVEL:

Um imóvel mal conservado, com problemas estruturais, elétricos, hidráulicos ou de qualquer outra natureza, pode ser um grande empecilho. Investir em melhorias pode ser necessário para aumentar as chances de venda.

DOCUMENTAÇÃO IRREGULAR:

Documentação inadequada, pendências legais ou irregularidades podem assustar compradores. Certifique-se de que todos os documentos estão em ordem, como escrituras, certidões e registros.

ECÔNOMIA E CONDIÇÕES DE FINANCIAMENTO:

Flutuações econômicas e mudanças nas condições de financiamento podem afetar diretamente o mercado imobiliário. Em períodos de incerteza econômica, os compradores podem hesitar em assumir compromissos de longo prazo.

COMPETIÇÃO NO MERCADO:

A presença de muitos imóveis semelhantes na mesma área pode dificultar a venda. É importante destacar os diferenciais do seu imóvel e considerar estratégias de marketing eficazes.

PERCEPÇÃO DE VALOR:

A percepção do valor do imóvel pelos compradores pode variar. Investir em apresentação visual, fotografias de qualidade e descrições precisas pode ajudar a melhorar essa percepção.

PROBLEMAS DE FINANCIAMENTO PARA COMPRADORES:

Dificuldades financeiras dos potenciais compradores, como restrições de crédito ou dificuldades para obter financiamento, podem ser um obstáculo. Facilitar opções de pagamento ou considerar parcerias com instituições financeiras pode ser uma solução.

CICLOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO:

O mercado imobiliário é cíclico e pode haver momentos de alta e baixa. Vender em um mercado desfavorável pode ser desafiador. Às vezes, esperar por um período mais propício pode ser uma estratégia viável.

MUDANÇAS NAS NECESSIDADES DO COMPRADOR:

As preferências e necessidades dos compradores mudam ao longo do tempo. Se o seu imóvel não atende mais às demandas do mercado, ajustes ou reformas podem ser necessários.

BARREIRAS PESSOAIS E PSICOLÓGICAS COLOCADAS PELO PRÓPRIO VENDEDOR:

Uma das coisas que mais atrapalham na venda do imóvel, as vezes é o próprio vendedor do imóvel, pois ele quer vender, mas mesmo com esse desejo, ele muitas das vezes atrapalha para que a venda do imóvel seja realizada, pois coloca muitas barreiras, como por exemplo: 

- Não deixar a Imobiliária trabalhar: Muitos vendedores são resistentes em deixar a imobiliária trabalhar conforme o seu padrão de trabalho e muitas das vezes, o proprietário quer criar regras próprias, quer pular ou não quer participar de todas as fases que envolvem uma venda, achando que é necessário somente enviar as fotos do imóvel, o valor e as informações básicas, lembre-se que a imobiliária está prestando um serviço, e para que esse serviço seja de qualidade, é necessário a colaboração do vendedor, pois como dissemos, o imóvel possui um valor agregado muito alto.

Mas como aumentar as chances de vender o seu imóvel?

Aqui vão algumas  dicas:

 - Trabalhar com uma imobiliária de confiança, com boas avaliações nos sites de avaliação, como por exemplo o Reclame Aqui;

- Não permitir que as barreiras pessoais ou produzidas pela mente atrapalhem esse objetivo;

- Deixar a imobiliária trabalhar, permitindo que ela  realize todas as fases que envolvem a venda do imóvel;

- Ser receptivo a alterações de valor do imóvel, pois as vezes o valor está fora da realidade do metro quadrado da região, mas o vendedor costuma não aceitar essa realidade e acaba mantendo o preço acima do mercado, impossibilitando a venda do imóvel.

* Lembre-se: O valor do imóvel não é estabelecido pelo valor gasto em reformas, mas o valor é estabelecido pelo valor do metro quadrado na região.

As imobiliárias renomadas, como por exemplo a Re/Max, possuem formatos interessantes que ajudam a venda do imóvel, no caso da Re/Max, o processo da venda do imóvel se inicia com o contato do corretor para se apresentar, perguntar se o imóvel está a venda e agendamento de uma visita para conhecer o imóvel, bem como o vendedor desse imóvel.

Mas por que essa primeira visita é tão importante?

O imóvel possui um valor agregado muito alto, e essa primeira visita o corretor irá conhecer o imóvel e o seu vendedor, desta forma, é gerado no corretor o conhecimento de causa, ou seja, ele tem que conhecer bem o produto o qual ele irá apresentar ao cliente comprador.

Ao final da visita, o corretor fala ao vendedor que o próximo passo é iniciar um trabalho de gestão com exclusividade da imobiliária, que tem que ser aceito pelo vendedor através de entrega de alguns documentos, como por exemplo, o número da matrícula do imóvel, e posterior assinatura de contrato de gestão do imóvel.

Por que algumas imobiliárias, principalmente as renomadas no mercado, trabalham com contrato de exclusividade? Elas trabalham com o contrato de exclusividade, pois irão investir um valor considerável para venda do imóvel, para que seja maximizado as chances de venda bem sucedida.

Seguindo essas recomendações, o vendedor do imóvel aumenta as suas chances de ter êxito na venda do seu imóvel, fica a dica!

Fale com um corretor: davidasmerces@remax.com.br

Leia também: O FIM DOS JORNALEIROS