Comprar um imóvel nos Estados Unidos pode ser uma excelente oportunidade, tanto para morar quanto para investir. O processo é acessível inclusive para estrangeiros, mas exige planejamento e atenção a cada etapa. Abaixo, você confere um passo a passo detalhado de como funciona essa jornada:
O primeiro passo é definir o tipo de imóvel e a localização desejada. Os EUA oferecem uma grande variedade de opções: casas, apartamentos, imóveis comerciais, e em diferentes estados — cada um com regras e custos próprios. Depois, é essencial contar com um corretor de imóveis licenciado nos EUA (realtor), que entenda as leis locais e facilite toda a negociação, inclusive para compradores internacionais.
Com a ajuda do corretor, você poderá fazer visitas (presenciais ou virtuais) e escolher o imóvel. Após a escolha, será feita uma oferta formal (Offer Letter), que pode ser aceita, rejeitada ou negociada. Quando há acordo, ambas as partes assinam o contrato de compra (Purchase Agreement), e o comprador faz um depósito inicial (Earnest Money), que geralmente é entre 1% e 10% do valor do imóvel.
Depois disso, inicia-se o período de inspeção, no qual é possível verificar as condições estruturais do imóvel. Também é nesse momento que o comprador deve providenciar o financiamento (caso não vá pagar à vista). Estrangeiros podem financiar até 60% do valor do imóvel, com entrada mínima de 30% a 40%, dependendo do banco.
Por fim, acontece o “closing” — a assinatura final do contrato e a transferência do imóvel. Todos os documentos são assinados com o auxílio de um advogado ou empresa de título (title company), que também garante que o imóvel está livre de dívidas. Após o pagamento final, o imóvel passa oficialmente para o nome do comprador.
Embora pareça complexo, com orientação certa e um bom planejamento financeiro, comprar um imóvel nos EUA pode ser mais simples do que parece. É um processo transparente, com segurança jurídica e grande potencial de valorização.
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